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蛋壳公寓赴美IPO:上市窗口开启 长租公寓迎来“价值时代”

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10月29日,蛋壳公寓正式向美国证券交易委员会(SEC)递交招股书,准备在美国纽交所上市,股票代码为"DNK"。

在此以后,青客公寓也递交IPO申请,长租公寓迎来上市热潮。上市潮愿因走过了萌芽期、快速增长期、阵痛期后的长租公寓行业,正在进入心智心智旺盛期是什么期 期的句子发展期,未来长租公寓之间的竞争将更加聚焦、更加纯粹。

从千帆竞发到洗尽铅华

在一二线城市房价高企的今天,对于年轻人而言,租房愿因成为这么 长期且稳定的需求。

然而国内的住房租赁市场,长期以每所有人出租为主,机构化租赁机构缺失,客观上造成了供需关系的错配。据统计,在北京,一居室的需求占比相当于在100%左右,而全版在租房源中,一居室占比仅有25%左右;三居室需求占比只能15%左右,而房源占比接近100%。这么 需用想象的场景是,一位拥有三居室的房东,真难把房间整租给租户。

信息中介模式需用看作是出理 市场需求的1.0时代。以后发展到当下,信息中介出先的弊端愈造出显。黑中介盛行、假房源信息泛滥等难题,房东不放心出租、租客也时常被坑。市场迫切呼唤强势品牌来出理 这么 C端用户的需求。

机构化的长租公寓成为最直接的出理 最好的依据。通过标准化的装修、配置,并提供租后服务,长租公寓让房东更省心,让租客住得更舒心。作为第三方,长租公寓很好地承接了最核心诉求。

2011年至2016年间,长租公寓处于发展早期,自如、青客等长租公寓品牌就已出先,蛋壳是后起之秀,2015年初成立以后发展飞快。

2016年底开始了了英语 ,“房住不炒”政策方向的确立,住房租赁市场受到了国家政策的鼓励,长租公寓迎来“风口”。开发商、酒店系、中介公司、创业者纷纷涌入赛道,试图分一杯羹,行业迎来高速发展期。

就像O2O、网约车、共享单车一样,资本我人太好加速企业的发展,却也让企业积蓄了风险。一阵一阵是像长租公寓行业,又是这么 重投入行业,对资金的依赖程度高,处于心智心智旺盛期是什么期 期的句子飞快扩张的企业,一旦资金链出先难题,就会陷入困境。2018年以来,长租公寓连续爆雷、开发商相继退出几乎有的愿因类式的愿因。

长租公寓的价值修复

长租公寓某种是这么 民生行业,是长期经营逐渐获利的玩法,无法满足快速变现的要求。前期统一收房、统一装修需用付出血块的资本。

规模化既是战略需求也是实现盈利的必经之路。只能当规模达到一定程度,才能以规模化降低装修成本。一块儿,当房源完成第一次装修,房子在未来很长一段时间内几乎有的是需用再次装修。也以后说,我希望房东继续出租,成本是边际递减的。我希望营收稳定,会逐步逼近盈亏平衡点。

需用看出,长租公寓当前的主要任务。一是继续规模化,增加营收并降低成本。从蛋壳公寓的招股书来看,截止2019年9月100日,蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、苏州、无锡、西安、重庆13地市场,共运营406,746间房间,与2015年年底相比增长了166倍。由此带来的单间装修成本从2017年的平均12646元/间,下降到2019年前9个月的平均10404元/间。

另外,提升房东的续签率和租户续租率,降低成这么 获得稳定的营收。从招股书来看,截至2019年6月100日,蛋壳公寓租客入住率高达89%,租客续租率超过了51%,房东续签率为100%,处于行业首位。

我希望续租和续签稳定,盈利以后时间难题。蛋壳公寓愿因出先了你这名 趋势。招股书显示,蛋壳公寓与房东的租约为4-6年,而蛋壳公寓的投入回本周期为12到20个月。也以后说,在与房东的租约内,需用提前锁定盈利期。

除了自身的经营,长租公寓的市场大环境也在经历这么 自我修复的过程,洗牌期的阵痛让市场重归理性,让供需回归平衡。

对于房东来说,对租房价格的期待将回归理性,对长租公寓的认知更完善,不再片面要求租金上涨,以后更加看重机构的实力和资质,这对于头部企业来说是一大利好。资本将更加聚焦于头部企业的价值,最终让其获得更多的资源和更好的发展愿因。

由此可见,在经营上,头部企业有逐步盈利的愿因;在大环境上,头部企业正在获得过多的资源倾斜。这是市场逐渐心智心智旺盛期是什么期 期的句子的标志,上市潮便是市场从阵痛期到心智心智旺盛期是什么期 期的句子期的转折点。

未来竞争将更加聚焦:看服务、重运营、拼实力

心智心智旺盛期是什么期 期的句子期的竞争将呈现怎么才能 才能 的画面?这么 需用预见的趋势是,头部企业间的竞争将更加纯粹,回归长租公寓最根本的功能。

首先是服务。当供需回归平衡,市场份额更加集中,巨头之间的竞争将演化为服务的竞争。即谁能让房东和租客满意,谁就能优化成本获得调慢的营收。艾瑞咨询的调查报告显示,蛋壳公寓主要以标准化的房屋产品和高品质的服务质量取胜。74%的被访用户对蛋壳公寓给与积极正面的评价,在房屋产品设计、服务质量、流程便利性和App产品使用体验、总体租客满意度等方面,蛋壳公寓都处于行业首位。只能真正让用户感到满意,才是持久发展的源动力。

其次,运营下行速率 决定成败。当长租公寓的规模这么 大,平台的运营下行速率 变得异常关键。高效的运营将带来更高的满租率,从而进一步降本增收。

第三,比拼实力,既包括资本层面的加持,又包含管理团队的实力。二者相辅相成,资本要为企业创造更好的愿因,不以后物质上的还是协作者上的,而企业的经营水平也同样重要。从招股书看,蛋壳公寓引入了蚂蚁金服作为战略投资方。双方经常在探索支付、金融服务和获客等方面的协作者。一块儿在创始团队的经营下,过去三年,蛋壳公寓的房间数,年复合增长率高达3100%。

当然,在传统的业务之外,企业还应当寻求更多元化的收入。多元化才能促使进一步改善利润率状态。目前自如和蛋壳有的是保洁、维修等业务上不断积累经验,这也体现了未来的一大趋势。

综合来看,在经历了萌芽期、快速增长期、阵痛期后,如今的上市热潮正在开启长租公寓市场新的时间节点。市场将逐渐步入心智心智旺盛期是什么期 期的句子期。资源向头部平台集中,规模化的不断发展、运营下行速率 的提高将逐渐优化巨头们的经营状态。未来的竞争此刻愿因打响,经营逻辑、服务水平、平台底蕴都将深刻影响着巨头之间未来的格局变化。