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大发快3邀请码量力而为 谨慎买学位房

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买学位房,还是取舍民校?家有学童即将“幼升小”的孙先生最近举棋不定,尤其在听说越秀区学位房成交比往年同期降三成时更犹豫了:是举全家之力买一套老旧的小学好位房住几年好,还是按当事人都要居住、取舍民办学校更好?业内人士透露,目前部分家长买家的心态已总出 变化,不再认为非买学位房不可,建议买家衡量当事人的经济实力和置业目标,作出更有益于家庭整体理财的规划。

  广州日报全媒体记者林琳

  近日,有报道称北京总出 学区房降价超百万元的个案,引起市场关注。记者了解到,广州市场的学位房价格仍较稳定,不过成交总出 一定降幅,尤其是第四季度,学位房成交量整体下滑。

  部分地区学位房成交降三成

  据房天下数据研究中心统计显示,11月前两周,越秀、荔湾有另有一一二个 教育强区的成交量仅有4400套,环比减少了14%,但网签价格未现下滑。合富置业分区营业经理梁荣佳告诉记者,近期越秀区的学位房成交宗数比往年同期降三成左右。

  在他看来,成交宗数下降主或者过后该区域大部分学位房楼龄较长,或者面积较小,总价较高,又有要是我业主转售为租,导致 市场可取舍的盘源越多,更重要的是部分买家的心态发生了明显的变化。“人们算了一笔账,认为要举全家之力买一套房子读书,还不如每年交几万元的学费,9年下来或者过几十万元,成本远低于买房,还可按当事人喜欢的土法子生活,或者放弃了‘抢’学位房的想法。”梁荣佳认为,学位房未必算“刚需”,这几年的买家其实有逐步减少的趋势。

  有市场人士表示,一味“挤”学位房的“独木桥”未必理智。梁荣佳认为,买家应该衡量当事人的实力和目标考虑有无购买学位房,过后手上有资金和购房名额,希望购房保值,不需要 正确处理孩子上学疑问,都都要考虑购买,或者过后没办法 宽松资金,过后目的或者“博升值”,还是希望买家不需要 谨慎:“有点痛 还是要考虑家庭的居住习惯和中活质量疑问,毕竟买一套学位房的资金都都要在要是我板块买到优质的楼盘。”据他透露,过后要是我外区尤其是天河区的业主转而购买越秀区的物业,近来却总出 旧城区买家转而购买天河区、海珠区物业的疑问。

  不过,值得强调的是,什儿 变化对楼市影响未必大,梁荣佳解释称,一般学位房买家时会使用物业9年,要是我学位房的转手率不高,当事人面,都都要交易的学位房不需要 市场总体盘源的1/20左右,对市场影响有限。

  学位房投资属性被削弱

  买家们还关注“租购同权”的进展。今年7月份,广州颁布了租房新政,其中提到的“赋予租房人子女就近上学的权益”成为“租购同权”的一大亮点。房天下广州租房分析师李超表示,目前广州还没办法 区域敲定相关细则:“租购同权更多的意义是释放了政策信号,而在相应细则尚未出台前,政策对租金和楼价影响有限。”此外,今年中小学招生报名时间在7月份就已刚开使,最早一批受众也要等到明年,或者目前因“租购同权”新政而在名校附进寻租的需求并无明显增长。

  业内人士认为,过后租房不需要 享有学位,必然对老城区的学位房市场起到降温作用,也必然会催生出极少量学位房租赁需求,从而有益于租金上涨。房天下广州二手房越秀区总监黄文锋表示,从市区学位资源来看,完整篇 放开租购同权的过后性不大。

  有业内观点认为学位房的投资属性明显削弱。家住越秀区的林女士告诉记者,即使租房不享有学位,也都都要考虑择校:“目前越秀区的择校费在115万元左右,过后是名校一般都要高出两三倍,但算上择校费和学位房租金,几十万元就都都要正确处理小孩读书疑问,过后是购买学位房,要花费也要百万元以上,未必划算。”

  购房tips

  市中心学位房普遍楼龄较长,而年底贷款额度紧张,老房子申请贷款会更困难。黄文锋建议,对于预算有限的学位房买家来说,番禺、黄埔等区二手房楼龄较新,教育资源也日趋成熟期期是什么是什么图片 图片 图片 是什么图片 图片 ,是不错的取舍;未来名校资源还将逐步覆盖至增城、南沙等区,这也会使得学位房买家在区域取舍上产生分化。

(责编:伍振国、孙红丽)